第一，地块被数家房企轮番加价了215轮，这种轮次的竞价，上次出现，还是类似海淀树村这样的热门地块。
通州区区长助理林巍博士就曾经打过一个生动的比喻，提到北京城市副中心就相当于北京的省会。
实际上，在北京决定将行政办公区放在副中心的时候，就已经注定，这片区域会逐渐「省会化」。
意思就是，当一个板块的行政中心确定之后，这片区域的发展，就会以行政中心为原点，形成资源虹吸。
如果你去欧洲旅行过，就会发现几乎每一座城市，都是一个市政厅加上一个教堂，就长出了市中心。
随着政府机构的搬迁，教育、医疗、产业、商业等配套，通常也会随之搬迁，形成一个新的城区。
所以，北京决定将行政办公中心放在城市副中心之后，才有运河商务区、文化旅游区和后续一切资源。
表姐也是查资料的时候才发现，根据统计年鉴，北京副中心已经连续5年维持千亿以上的投资规模。
北京四套班子，60多个职能部门，累计3.3万名工作人员，已经全部搬迁完毕。
人民大学、人大附中、安贞医院、友谊医院，每一个拿出来，都是响当当的招牌。
截止2024年底，运河商务区的累计注册企业，已达1.8万家，光注册资本金就高达4541.8亿。
其中，总部企业25家、金融企业161家、外资企业109家、高新企业127家、专精特新企业41家、主板及三板上市企业4家。
同样是官方数据，2024年，运河商务区写字楼出租出售总面积达11.7万方，同比增长199%。
这里面，当然有北京市府迁入的影响，但更重要的是，北京副中心本身也已经越来越好。
到现在为止，北京副中心已经建成并且开放的公园就有50多处，预计今年就能实现森林覆盖率36.5%以上。
坐落在副中心核心地带的绿心公园，占地11.2平方公里，相当于颐和园的4倍。
除了大面积的公园绿化设施，绿心公园里还建设了北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆等文化地标。
在这里你可以凭心情散步、看展、看话剧，相当于副中心又长出了一个「城市客厅」。
虽然在官方文件里没有盖棺定论，但绿心公园确实称得上是运河商务中心、行政办公中心、文旅中心之外的第四个中心：
一条是东六环入地，另外一条便是打造副中心交通枢纽，它们甚至改变了整个城市副中心的投资逻辑。
东六环入地已经在4月20日正式完工，整个改造工程北起潞苑大街，向南到京哈高速，全长16.3公里。
中间入地段长达9.2公里，是北京市埋深最大的地下隧道，也是国内最长的盾构高速公路隧道。
改造后的东六环，由原来的双向四车道，变成双向六车道，设计时速80公里/小时。
当然，这次改造工程绝不仅仅是改造东六环本身，还涉及副中心境内跨越东六环的23条道路。
纽约高线公园原本是一条废弃的铁路，经过改造之后，变成了一个超级浪漫的网红打卡地。
据统计，纽约高线公园建成后，周边人口增加了60%；同时为纽约带来了14亿美金的税收和1.2万个工作岗位。
相较于纽约高线公园，东六环高线公园的面积更大，长度更长，功能上也比纽约高线公园更加丰富。
不止包含了漫步道、游览车道、跑步道、骑行道，还植入了200余处公共活动场地。
为了满足人们吃喝玩乐的需求，高线公园沿线还设置了咖啡吧、书吧以及15.7万平米的配套商业空间。
更重要的是，这座六环高线公园，并不是纯纸面的规划，而是已经在落地实施的过程当中。
根据相关公开信息，北区的园林景观片区已经在去年年底开工，今年年底开工范围会持续扩大。
从下面的这张规划公示图上来看，上层意志对北京副中心交通枢纽的定位，是一座超级典范式的TOD。
很多公开信息都能查到，副中心交通枢纽，不止承载了交通功能，还囊括了商业、办公、公园休闲。
1、贯穿东西的大动脉地铁6号线、连接平谷和国贸的平谷线、从商务园站始发，经过副中心、大剧院，终到张家湾的m101线、连接房山、北京西站、北京站的副中心S1线、串联首都机场、大兴机场以及副中心的城际铁路联络线、通往北三县、天津宝坻和唐山的京唐城际铁路；
到达雄安新区和天津滨海新区。一开始，表姐也想不明白，为什么北京副中心要花这么大力气，去打造一个超级枢纽。
而环球影城单日门票价格为638-748元，能来打卡环球影城的，大多有超出平均水平的消费能力。所以，除了继续加码环球影城，整个文旅区还规划了海昌海洋公园、顶点公园；
表姐查了下，整个湾里商业综合体由王府井奥莱、汀云小镇、诺岚酒店三大组成部分。
这里面，光是王府井奥莱的体量就有16万㎡，几乎是目前华北最大的奥特莱斯。
当然，如果不喜欢住酒店，那么隔壁的汀云小镇还有风格不一的精品民宿和四合院。
就像表姐前面说的，北京副中心正在展开一幅以东六环为中轴，向东西两侧拓展超省会资源的「新骨架」。
表姐查了目前北京副中心出让的地块，最靠近六环中轴，甚至在副中心四大功能交汇核心的：
秘密其实就在下面这张图里，因为靠近副中心中轴，花溪云锦其实天然就能获得比别人更丰厚的资源。
生活资源更是丰富，500米步行范围内，下个楼的功夫就能到华远好天地，遛个弯的功夫就能送孩子上学。
室外景观更是打造了全代际户型空间，1000㎡的立体溪谷中，高9米的听澜水幕倾泻而下，足以碾压区域内的新二手房项目。
可以说，随着花溪云锦的入市，板块内多年未有新增供应的产品代际差，终于被抹平了。
而作为区域产品标杆的花溪云锦，就位于新骨架的中心。现在回头来看，普通人的机会，可能就在北京副中心即将腾飞的下一个10年：
一定紧跟市政厅定律，选择更靠近核心资源的板块新区，坚定买入新一代标杆产品。
注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
